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　周峰曾向張瑞借過(guò)5萬(wàn)元,因資金周轉(zhuǎn)不靈便想用自己的房產(chǎn)抵押向銀行貸款。但是,信用不合格的他并不符合銀行放貸條件。2006年3月,周峰與張瑞簽訂了房屋“買(mǎi)賣(mài)合同”,約定將其在海口某小區(qū)的房屋“賣(mài)”給張瑞,房屋成交價(jià)為20萬(wàn)元,并于同年4月辦理了過(guò)戶(hù)?！　?br/>　　隨后,兩人簽訂了“承諾書(shū)”,約定周峰一年內(nèi)歸還5萬(wàn)元給張瑞。張瑞取得房屋所有權(quán)后,以自己的名義向銀行申請(qǐng)15萬(wàn)元貸款由周峰使用并負(fù)責(zé)每月按揭；如有逾期不還,該房屋由張瑞處理,貸款還清后由張瑞配合過(guò)戶(hù)。　　
　　2013年3月,周峰還清了房款,便要求張瑞歸還房屋。但張瑞卻拒絕歸還房屋,認(rèn)為該房屋登記在其名下,應(yīng)歸其所有,周峰只可向其主張20萬(wàn)元的房屋價(jià)款。為此,雙方鬧至法院?！　?br/>　　近日,海南省海口市秀英區(qū)人民法院對(duì)此案審理后,認(rèn)定雙方買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,判決張瑞應(yīng)協(xié)助周峰辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　
　　法官庭后解釋稱(chēng),本案中,雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的目的是由于周峰資金緊缺且信用不合格,故以買(mǎi)賣(mài)形式假借張瑞的名義向銀行申請(qǐng)貸款,據(jù)此可以認(rèn)定雙方實(shí)質(zhì)是借助“買(mǎi)賣(mài)”房產(chǎn)來(lái)規(guī)避?chē)?guó)家正常的金融監(jiān)管秩序,達(dá)到騙取銀行貸款的目的,屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的合同,是無(wú)效合同?！　?br/>　　法官提醒,以假賣(mài)房的方式騙取銀行貸款,除了可能要承擔(dān)民事方面的風(fēng)險(xiǎn),還是一種違法行為,如果情節(jié)嚴(yán)重,可能還會(huì)構(gòu)成“騙取貸款罪”,需要承擔(dān)相應(yīng)刑事責(zé)任。（源于中國(guó)普法網(wǎng)）